Worin bestehen die Besonderheiten meines Service?

Ich verfüge über jahrelange Planungs- und Bauerfahrung in der Toskana. Diese Erfahrung kommt Ihnen zugute

• bei der Bewertung des Istzustandes der jeweiligen Immobilie,
   
• bei der Bewertung des Ausmasses einer eventuell notwendigen Renovierung der Immobilie bzw. bei einem zur Realisierung anstehenden Neubau auf einem zu erwerbenden Grundstück.

Ich bin Deutscher und habe seit 20 Jahren meinen Wohn- und Firmensitz in Italien. Ebenso habe ich die Maklerausbildung in Italien abgeschlossen. Dadurch habe ich einen guten Einblick in die komplizierten Zusammenhänge der italienischen Gesetzgebung. Das ist wichtig für Ihre Sicherheit bei der Abwicklung der Verträge.

Perfekte Zweisprachigkeit (deutsch-italienisch) und gute Englisch- und Französischkenntnisse.

Auf Wunsch Analyse der Objekte in baubiologischer Hinsicht.

Spezielle Anpassung meines Angebotes an die deutsche Nachfrage:

• freistehende Einzelhäuser,
   
• Meeres- und Panoramablick,
   
• Natursteinbauweise mit Holzbalken,
   
• Plätze, die in der Nähe von kulturell interessanten Orten, aber doch in der freien Natur gelegen sind.

Sensibles, fachgerechtes Eingehen auf Ihre Wünsche

• Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung mit deutschen Kunden als Bauberater zeigen wir Ihnen nicht unnötigerweise Objekte, die für Sie nicht angebracht sind. So können Sie sich eine lange und zermürbende Suche ersparen.
   
• Falls Sie in meinem Programm kein passendes Objekt finden, kann ich Ihnen aufgrund meiner Zusammenarbeit mit anderen Agenturen vor Ort weitere Objekte anbieten, ohne dass zusätzliche Kosten bei einem Vertragsabschluss für Sie entstehen. Dadurch kònnen Sie weiterhin den Vorteil der deutschsprachigen Betreuung geniessen.

Immobilienberatung für Kunden, die eine Immobilie erwerben wollen

Ich berate Sie

• in welcher Gegend Sie eine Immobilie finden, die auf Ihr Budget passt (Küstenzone, Bergzone u.s.w.),
   
• welche Art von Immobilie auf Ihr Budget in der jeweiligen Gegend passt (z. B. freistehendes Haus oder Appartment),
   
• mit welchen Folgekosten Sie rechnen müssen, wenn Sie eine Immobilie erwerben (Neubau, totaler Wiederaufbau, teilweiser Wiederaufbau, Renovierung, gärtnerische und landwirtschaftliche Arbeiten).

Immobilienberatung fùr Eigentümer

Ich berate Sie

• welche Formalitäten noch geregelt werden müssen, um eine Immobilie zum Verkauf anbieten zu können z. B.
  • Katastereintragungen oder -änderungen (z. B. Eintragung alter Ruinen),
  • Umwandlung des Nutzungsrechts von landwirtschaftlichem Lagerraum auf Wohnraum,
  • Regelungen aufgrund einer Erbschaft oder aufgrund veränderter Familienverhältnisse, Gütergemeinschaft u.s.w.,
     
• was am Grundstück möglicherweise noch verändert werden sollte, um bessere Verkaufsaussichten zu haben (z. B. Bepflanzung und Verbesserung des Umfelds eines Hauses, Verschönerungsmassnahmen).

Verwaltungstätigkeit

z. B. Anmeldung und Organisation von Elektrizität-, Wasser- und Telefonanschlüssen, Management von zu leistenden Zahlungen u.s.w. (Haussteuer, gemeinschaftliche Zufahrtsinstandhaltungsgebühren, u.s.w.)